エクセレントスクエア松戸中央公園
千葉県松戸市岩瀬１２９２－１ | 築15年 | 54戸
推定相場
エクセレントスクエア松戸中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（41.3万円）を35.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を67.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.3万/㎡から2022年は55.7万/㎡へ、10年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には165,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,853万円です。2LDKが最も高く平均3,912万円、3LDKは平均3,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,912万 | 3,237万 | 4,347万 |
| 3LDK | 25件 | 3,853万 | 3,406万 | 4,623万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市岩瀬１２９２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011 | 54戸 | 55.7万 | 3,680万 |
| メルディア松戸 | 2017 | 42戸 | 71.3万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ヴィラ松戸 | 1979 | 24戸 | 24.0万 | 1,200万 |
| ヴェラハイツ松戸岩瀬 | 2000 | 77戸 | - | - |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| サニー松戸 | 1974 | 110戸 | - | - |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| アセッツ松戸 | 1988 | 21戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 73.06㎡ | 92.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | - | 49.7万 | 53.3万 | 54.1万 | 52.9万 | 51.8万 | - |
| 2LDK | - | 55.6万 | - | 54.9万 | - | 50.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 51.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 50.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.87万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 55.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 52.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.81万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.87万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 52.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,375円。3LDKなら月額145,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。