小金のマンション相場
千葉県松戸市小金 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約76件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.6万円に対し、築50年は15.8万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
41.6万/㎡
築10年
8件
36.5万/㎡
築15年
20件
34.6万/㎡
築20年
9件
32.2万/㎡
築25年
9件
32.3万/㎡
築30年
2件
17.8万/㎡
築40年
4件
11.0万/㎡
築45年
2件
21.7万/㎡
築50年
11件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,214万円。
３ＬＤＫ
48件
2,116万円
２ＬＤＫ
9件
2,110万円
４ＬＤＫ
12件
2,615万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,214万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,114万円
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2026年は㎡21.7万円へ、18年間で33.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
48件
４ＬＤＫ
2,460万円
12件
２ＬＤＫ
2,100万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
オープンフロア
770万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小金のマンション一覧（12棟）
北小金ハイツ
築55年
| 10階建
| 111戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買76件
グランスイート北小金
築19年
| 地下1階付8階建
| 107戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買72件
松戸北小金パークホームズ
築27年
| 地下1階付10階建
| 102戸
4,299万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買45件
クレセール北小金
築32年
| 地下1階付3階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラヴィドール北小金
築23年
| 5階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買11件
レクセルプラザ北小金
築21年
| 14階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買7件
北小金エクセルヒルズ
築38年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
北小金ハイツA棟
築55年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買5件
北小金ハイム
築43年
| 地下1階付3階建
| 9戸
555万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買5件
北小金ハイツB棟
築55年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ピコティ北小金東館
築32年
| 地下2階付13階建
| 79戸
3,380万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買2件
北小金ハイツC棟
築55年
売買0件
取引データのないマンション（23棟）
小金には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
小金きよしケ丘3丁目(北小金駅)小金原団地小金原団地６-７-１０号棟小金原団地６-７-９号棟小金原団地6-7街区15棟小金原団地６-９-１３号棟小金原団地６-９-１号棟小金原団地６-９-３号棟小金原団地６-９-６号棟小金原団地６-９-８号棟小金原団地6-9街区11棟小金原団地６−７街区２棟小金原団地6−9街区小金原団地７-１-１１号棟小金原団地７-１-１４号棟小金原団地７-１-１５号棟小金原団地７-１-１７号棟小金原団地７-１-１８号棟小金原団地７-１-１９号棟小金原団地７-１-１号棟小金原団地７-１-２２号棟小金原団地７-１-３号棟北小金ハイツC棟
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内48地区中15位（上位69%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の日暮とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）