北小金エクセルヒルズ
千葉県松戸市小金301-9 | 築38年 | 32戸
推定相場
北小金エクセルヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（17.0万円）を45.2%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より25.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、6年間で6.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均2,175万円です。2SLDKが最も高く平均2,175万円、３ＬＤＫは平均1,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,054万 | 814万 | 1,294万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,175万 | 1,890万 | 2,460万 |
| 3DK | 2件 | 1,346万 | 1,311万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金301-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 70.41m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北小金エクセルヒルズ | 1988 | 32戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| グランスイート北小金 | 2007 | 107戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 松戸小金台パークホームズ | 1995 | 27戸 | - | - |
| ラヴィドール北小金 | 2003 | 34戸 | 45.5万 | 4,380万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006 | 68戸 | - | - |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| コーシン松戸マンション | 1975 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 24.7万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。