小金原のマンション相場
千葉県松戸市小金原 | 240件の成約データ
千葉県松戸市小金原のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約240件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小金原の中古マンション
推定価格
456万円
㎡単価
9.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.9万円に対し、築55年は8.0万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（83件）。３Ｋの平均価格は517万円。
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
437万円
取引実績
240件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2026年は㎡7.8万円へ、18年間で18.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
416万円
83件
３ＤＫ
368万円
64件
３ＬＤＫ
529万円
44件
２ＤＫ
387万円
20件
１ＬＤＫ
486万円
8件
１ＤＫ
360万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
595万円
2件
３Ｋ
435万円
2件
４ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
420万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
330万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
380万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
370万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
290万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
310万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
320万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
650万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小金原のマンション一覧（12棟）
小金原第6コーポラス
築52年
| 7階建
| 62戸
530万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東カングランドマンション第3松戸
築53年
| 7階建
| 34戸
320万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買20件
小金原第3コーポラス
築53年
| 7階建
| 45戸
430万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買18件
小金原パークハウスB棟
築52年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買12件
小金原第2コーポラス
築53年
| 7階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
北小金住宅
築52年
| 2階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
小金原6丁目7番13棟
売買0件
小金原住宅第7−1−17号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原住宅1号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原第7コーポラス
築52年
| 7階建
| 64戸
売買0件
小金原第8コーポラス
築52年
| 7階建
| 26戸
売買0件
小金原第5コーポラス
築53年
| 7階建
| 77戸
売買0件
取引データのないマンション（40棟）
小金原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
小金原団地小金原団地6-7-10号棟小金原団地6-7-17号棟小金原団地6-7-1号棟小金原団地6-7-3号棟小金原団地6-7-9号棟小金原団地6-7街区小金原団地6-7街区15棟小金原団地6-9小金原団地6-9-13号棟小金原団地6-9-1号棟小金原団地6-9-2号棟小金原団地6-9-3号棟小金原団地6-9-6号棟小金原団地6-9-7号棟小金原団地6-9-8号棟小金原団地6-9街区11棟小金原団地6−7街区2棟小金原団地6−9街区小金原団地7-1-10号棟小金原団地7-1-11号棟小金原団地7-1-12号棟小金原団地7-1-13号棟小金原団地7-1-14号棟小金原団地7-1-15号棟小金原団地7-1-16号棟小金原団地7-1-17号棟小金原団地7-1-18号棟小金原団地7-1-19号棟小金原団地7-1-1号棟小金原団地7-1-21号棟小金原団地7-1-22号棟小金原団地7-1-2号棟小金原団地7-1-3号棟小金原団地7-1-5号棟小金原団地7-1-7号棟小金原団地7-1-8号棟小金原団地7-1-9号棟小金原団地7-1街区小金原団地71街区17号棟
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小金原は松戸市内48地区中48位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の高塚新田とは36%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
小金原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）