小金原第3コーポラス
千葉県松戸市小金原6丁目8-17 | 築53年 | 45戸
推定相場
小金原第3コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（8.8万円）を9.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より71.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2025年には61,750円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均389万円です。3LDKが最も高く平均451万円、3DKは平均389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 429万 | 361万 | 546万 |
| 3DK | 10件 | 389万 | 294万 | 461万 |
| 3LDK | 3件 | 451万 | 417万 | 475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.0万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原6丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.83m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
常盤平駅
京成松戸線
🚉
徒歩38分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立栗ケ沢小学校
中学校
松戸市立栗ヶ沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原第3コーポラス | 1973 | 45戸 | 9.6万 | 430万 |
| 小金原団地6-9-13号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-7号棟 | 1969 | 20戸 | 6.1万 | 298万 |
| 小金原団地6-9-8号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地7-1-3号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 小金原団地7-1-14号棟 | 1969 | 10戸 | - | - |
| 小金原団地7-1-13号棟 | 1969 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| 小金原団地6-9-6号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-2号棟 | 1969 | 40戸 | 13.3万 | 650万 |
| 小金原団地6-9-3号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-1号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 44.7㎡ | 12.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.0万 | 8.0万 | 7.5万 | 6.4万 | - | - | - | 8.7万 |
| 2LDK | - | 10.1万 | - | - | - | - | 7.6万 | 8.9万 |
| 3LDK | - | - | 9.0万 | - | - | - | 8.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 310万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額51,600円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。