小金原第２コーポラス
千葉県松戸市小金原3丁目7-7 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は7.9〜7.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では61.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.526
補正係数 ×0.526
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均830万円です。1LDKが最も高く平均830万円、3DKは平均371万円です。
1LDK
830万
6件
3DK
371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 830万 | 436万 | 1,121万 |
| 3DK | 3件 | 371万 | 285万 | 447万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.5万/㎡
4-7階
5件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.33m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
常盤平駅
京成松戸線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
約徒歩30分直線2.3km
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原第２コーポラス | 1973 | 28戸 | 8.9万 | 400万 |
| 小金原団地６-９-１号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地６-９ | 1969 | 20戸 | 5.1万 | 250万 |
| 小金原団地６-７-３号棟 | 1971 | 40戸 | 7.6万 | 390万 |
| 小金原団地６-９-２号棟 | 1969 | 40戸 | 13.3万 | 650万 |
| 北小金住宅 | 1974 | 48戸 | 17.0万 | 1,180万 |
| 小金原団地６-９-８号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地６-９-３号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 小金原団地６-９-７号棟 | 1969 | 20戸 | 6.1万 | 298万 |
| 小金原団地６-７-１号棟 | 1971 | 20戸 | 4.1万 | 320万 |
| 小金原団地６-９-６号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.0万 | - | - | 7.8万 |
| 1LDK | 7.8万 | 21.5万 | 22.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。