小金原第2コーポラス
千葉県松戸市小金原3丁目7-7 | 築53年 | 28戸
推定相場
小金原第2コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（8.8万円）を1.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より73.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は7.9〜7.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では61.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均830万円です。1LDKが最も高く平均830万円、3DKは平均371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 830万 | 436万 | 1,121万 |
| 3DK | 3件 | 371万 | 285万 | 447万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.33m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
常盤平駅
京成松戸線
直線1.9km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
直線2.0km
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
直線2.3km
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原第2コーポラス | 1973 | 28戸 | 8.9万 | 400万 |
| 小金原第8コーポラス | 1974 | 26戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-1号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地6-9 | 1969 | 20戸 | 5.1万 | 250万 |
| 小金原団地6-7-3号棟 | 1971 | 40戸 | 7.6万 | 390万 |
| 小金原団地6-9-2号棟 | 1969 | 40戸 | 13.3万 | 650万 |
| 北小金住宅 | 1974 | 48戸 | 17.0万 | 1,180万 |
| 小金原団地6-9-8号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-3号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 小金原団地6-9-7号棟 | 1969 | 20戸 | 6.1万 | 298万 |
| 小金原第7コーポラス | 1974 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.0万 | - | - | 7.8万 |
| 1LDK | 7.8万 | 21.5万 | 22.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。