上矢切のマンション相場
千葉県松戸市上矢切 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市上矢切のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約31件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は18.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
14.8万/㎡
築20年
5件
20.1万/㎡
築25年
7件
17.9万/㎡
築30年
10件
15.0万/㎡
築35年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は961万円。
２ＬＤＫ
9件
1,227万円
３ＬＤＫ
13件
1,348万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,241万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
961万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,147万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,228万円
13件
２ＬＤＫ
1,172万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,020万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・２ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
940万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
920万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上矢切のマンション一覧（7棟）
リーベスト松戸第2
築33年
| 5階建
| 56戸
1,080万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買45件
アトラス松戸Ａ棟
築34年
| 7階建
| 58戸
1,998万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アトラス松戸Ｂ棟
築34年
| 3階建
| 58戸
1,080万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買2件
日神パレステージ松戸
築36年
売買0件
リーベスト松戸第II
売買0件
リーベスト松戸第Ⅱ
売買0件
リーベスト松戸II
築33年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
上矢切には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リーベスト松戸IIリーベスト松戸第IIリーベスト松戸第Ⅱ日神パレステージ松戸
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内48地区中45位（上位6%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の五香西とは7%の差。
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）