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牧の原のマンション相場

千葉県松戸市牧の原 | 175件の成約データ 他の種別: 土地一戸建て

千葉県松戸市牧の原のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円(成約175件、前年比-18.3%)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
牧の原の中古マンション
175件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
565万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価34.2万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
34.2万/㎡
7件
築10年
32.7万/㎡
18件
築15年
33.1万/㎡
20件
築20年
30.1万/㎡
33件
築25年
22.6万/㎡
4件
築30年
17.0万/㎡
12件
築35年
17.5万/㎡
16件
築40年
11.4万/㎡
8件
築45年
12.2万/㎡
35件
築50年
9.1万/㎡
15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(81件)。2DKの平均価格は658万円
3DK
496万円
37件
3LDK
2,058万円
81件
2LDK
1,143万円
36件
4LDK
2,802万円
12件
2DK
658万円
3件
牧の原 20.9万/㎡ 松戸市内 40位/48地区
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,434万円
取引実績
175
平均面積
63

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡20.8万円へ、18年間で+15.8%上昇(年平均+0.9%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
12

間取り別の相場

3LDK
1,935万円
81件
3DK
480万円
37件
2LDK
1,120万円
36件
4LDK
2,567万円
12件
2DK
600万円
3件
1K
340万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 2,400万円 65㎡〜 ・2LDK 36.9万/㎡
2026年第1四半期 300万円 55㎡〜 ・3DK 5.5万/㎡
2026年第1四半期 580万円 50㎡〜 ・2LDK 11.6万/㎡
2026年第1四半期 790万円 50㎡〜 ・2LDK 15.8万/㎡
2026年第1四半期 1,700万円 75㎡〜 ・3LDK 22.7万/㎡
2026年第1四半期 400万円 50㎡〜 ・3LDK 8.0万/㎡
2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜 ・3LDK 45.3万/㎡
2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜 ・3LDK 31.3万/㎡
2025年第4四半期 1,600万円 75㎡〜 ・3LDK 21.3万/㎡
2025年第4四半期 600万円 50㎡〜 ・3DK 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

牧の原のマンション一覧(45棟)

レクセルプラッツァ新八柱
築25年 | 地下1階付3階建 | 134戸
2,700万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買82件
グリーンハイツ牧の原
築51年 | 8階建 | 32戸
1,199万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズヒルズ新八柱弐番館
築23年 | 6階建 | 40戸
2,690万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ常盤平
築42年 | 地下1階付5階建 | 77戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンハイツ牧の原1号棟
築51年 | 8階建 | 32戸
420万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンハイツ牧の原2号棟
築51年 | 8階建 | 24戸
1,199万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイツ牧の原3号棟
築51年 | 8階建 | 24戸
1,490万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買3件
牧の原団地2街区2号棟
築51年 | 5階建 | 40戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズヒルズ新八柱
築24年 | 7階建 | 123戸
3,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原団地2街区7号棟
築51年 | 5階建
299万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原団地2街区8号棟
築51年 | 5階建
790万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルデゾーナ新八柱
築24年
売買0件
藤和シティホームズ新八柱リフィーネ
築25年
売買0件
ライオンズマンション松戸牧の原
築31年
売買0件
藤和シティホ−ムズ新八柱リフィ−ネ
売買0件
ライオンズヒルズ新八柱壱番館
売買0件
レクセルプラッツァ新八柱弐番館
築26年
売買0件
藤和シティホ-ムズ新八柱リフィ-ネ
築25年
売買0件
牧の原公団住宅2街区7棟
築51年
売買0件
牧の原団地1街区
築51年 | 11階建 | 157戸
売買0件
牧の原団地1街区1号棟
築51年 | 8階建 | 8戸
売買0件
牧の原団地1街区2号棟
築51年 | 8階建 | 19戸
売買0件
牧の原団地1街区3号棟
築51年 | 8階建 | 11戸
売買0件
牧の原団地1街区4号棟
築51年 | 8階建 | 3戸
売買0件
牧の原団地1街区5号棟
築51年 | 8階建 | 6戸
売買0件
牧の原団地1街区6号棟
築51年 | 8階建 | 3戸
売買0件
牧の原団地1街区7号棟
築51年 | 8階建 | 6戸
売買0件
牧の原団地1街区8号棟
築51年 | 8階建 | 7戸
売買0件
牧の原団地1街区9号棟
築51年 | 8階建 | 48戸
売買0件
牧の原団地1街区10号棟
築51年 | 8階建 | 48戸
売買0件
牧の原団地1街区12号棟
築51年 | 8階建 | 4戸
売買0件
牧の原団地1街区13号棟
築51年 | 8階建 | 6戸
売買0件
牧の原団地1街区15号棟
築51年 | 8階建
売買0件
牧の原団地1街区21号棟
築51年 | 11階建 | 200戸
売買0件
牧の原団地1街区22号棟
築51年 | 11階建 | 30戸
売買0件
牧の原団地2街区1号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区3号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区4号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区5号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区6号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区9号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区10号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区12号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区13号棟
築51年 | 5階建
売買0件
牧の原団地2街区14号棟
築51年 | 5階建
売買0件

取引データのないマンション(34棟)

牧の原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません(個別ページはありません)。

棟名を表示

ヴェルデゾーナ新八柱ライオンズヒルズ新八柱壱番館ライオンズマンション松戸牧の原レクセルプラッツァ新八柱弐番館藤和シティホ-ムズ新八柱リフィ-ネ藤和シティホ−ムズ新八柱リフィ−ネ藤和シティホームズ新八柱リフィーネ牧の原公団住宅2街区7棟牧の原団地1街区牧の原団地1街区10号棟牧の原団地1街区12号棟牧の原団地1街区13号棟牧の原団地1街区15号棟牧の原団地1街区1号棟牧の原団地1街区21号棟牧の原団地1街区22号棟牧の原団地1街区2号棟牧の原団地1街区3号棟牧の原団地1街区4号棟牧の原団地1街区5号棟牧の原団地1街区6号棟牧の原団地1街区7号棟牧の原団地1街区8号棟牧の原団地1街区9号棟牧の原団地2街区10号棟牧の原団地2街区12号棟牧の原団地2街区13号棟牧の原団地2街区14号棟牧の原団地2街区1号棟牧の原団地2街区3号棟牧の原団地2街区4号棟牧の原団地2街区5号棟牧の原団地2街区6号棟牧の原団地2街区9号棟

市場環境(松戸市全体)

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%(全国13.1%より高い)
🟡 購買力: 平均所得373万円(全国平均の0.98倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
人口転入超過
2014 487,376 -
2016 492,199 -
2018 496,571 +1,764
2020 498,457 +1,047
2022 497,120 +1,545
2023 498,222 +1,888
所得: 平均373万円(5年変化: +1.2%/年)
空き家率: 14%(2018年: 12.7% → 悪化)
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市のマンションマップ

松戸市内のエリアランキング

牧の原は松戸市内48地区中40位(上位17%)。 単価20.9万/㎡。 1つ上の馬橋とは0%の差。
高価格帯(1〜16位)
1 本町
60.6万
+190%
16 和名ケ谷
28.6万
+37%
他 14 地区
中価格帯(17〜32位)
17 松戸新田
28.4万
+36%
32 小金きよしケ丘
23.2万
+11%
他 14 地区
お手頃帯(33〜48位)
33 稔台
23.2万
+11%
34 平賀
23.0万
+10%
35 金ケ作
23.0万
+10%
36 小山
22.9万
+9%
37 二ツ木
22.8万
+9%
38 久保平賀
21.6万
+3%
39 馬橋
20.9万
+0%
40 牧の原 ◀
20.9万
41 五香南
20.8万
+0%
42 八ケ崎
20.4万
-2%
43 六高台
19.2万
-8%
44 五香西
17.7万
-15%
45 上矢切
16.6万
-21%
46 西馬橋広手町
14.4万
-31%
47 高塚新田
11.8万
-44%
48 小金原
8.6万
-59%

牧の原周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
松戸市牧の原2丁目107番1 12.5万/㎡ +2.5% 住宅 新八柱 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)