牧の原のマンション相場
千葉県松戸市牧の原 | 175件の成約データ
千葉県松戸市牧の原のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約175件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
牧の原の中古マンション
推定価格
565万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.2万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は658万円。
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,434万円
取引実績
175件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡20.8万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,935万円
81件
３ＤＫ
480万円
37件
２ＬＤＫ
1,120万円
36件
４ＬＤＫ
2,567万円
12件
２ＤＫ
600万円
3件
１Ｋ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
580万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
790万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧の原のマンション一覧（8棟）
レクセルプラッツァ新八柱
築25年
| 地下1階付3階建
| 134戸
2,700万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買82件
グリーンハイツ牧の原
築51年
| 8階建
| 32戸
1,199万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ常盤平
築42年
| 地下1階付5階建
| 77戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヒルズ新八柱
築24年
| 7階建
| 123戸
3,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原公団住宅2街区7棟
築51年
売買0件
ヴェルデゾーナ新八柱
築24年
| 11階建
| 174戸
売買0件
藤和シティホームズ新八柱リフィーネ
築25年
| 8階建
| 43戸
売買0件
ライオンズマンション松戸牧の原
築31年
| 5階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（31棟）
牧の原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
牧の原公団住宅2街区2棟牧の原団地1街区牧の原団地1街区10号棟牧の原団地1街区12号棟牧の原団地1街区13号棟牧の原団地1街区15号棟牧の原団地1街区1号棟牧の原団地1街区21号棟牧の原団地1街区22号棟牧の原団地1街区2号棟牧の原団地1街区3号棟牧の原団地1街区4号棟牧の原団地1街区5号棟牧の原団地1街区6号棟牧の原団地1街区7号棟牧の原団地1街区8号棟牧の原団地1街区9号棟牧の原団地2街区10号棟牧の原団地2街区12号棟牧の原団地2街区13号棟牧の原団地2街区14号棟牧の原団地2街区1号棟牧の原団地2街区2号棟牧の原団地2街区3号棟牧の原団地2街区4号棟牧の原団地2街区5号棟牧の原団地2街区6号棟牧の原団地2街区7号棟牧の原団地2街区8号棟牧の原団地2街区9号棟牧の原団地第2
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
牧の原は松戸市内48地区中40位（上位17%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の馬橋とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
牧の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市牧の原２丁目１０７番１ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新八柱 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）