牧の原の土地相場
千葉県松戸市牧の原 | 32件の成約データ
千葉県松戸市牧の原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約32件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
牧の原の土地
推定坪単価
598,936円/坪
推定総額
2,995万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.6万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
3,008万円
取引実績
32件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪70万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
牧の原は松戸市内46地区中5位（上位89%）。
坪単価56.6万/坪。
1つ上の新松戸南とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
牧の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市牧の原２丁目１０７番１ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新八柱 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）