上本郷の土地相場
千葉県松戸市上本郷 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市上本郷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約169件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,134円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
75件
37万/坪
6〜8m
49件
37万/坪
8m以上
33件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、台形（26万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
18件
41万/坪
ほぼ長方形
82件
39万/坪
長方形
25件
37万/坪
ほぼ正方形
13件
36万/坪
不整形
19件
35万/坪
袋地等
4件
32万/坪
ほぼ整形
5件
30万/坪
台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
29件
42万/坪
南
31件
40万/坪
西
9件
39万/坪
北東
21件
39万/坪
北
18件
37万/坪
北西
27件
36万/坪
南西
17件
36万/坪
東
13件
30万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
53.6万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,077万円
取引実績
169件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
44坪〜（145㎡〜）
82.1万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
14坪〜（45㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2024年第2四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価53.6万/坪。
1つ上の日暮とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
11
上本郷 ◀
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53.6万/坪
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）