松戸の土地相場
千葉県松戸市松戸 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市松戸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価57.5万円（成約95件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,811円高くなります。
4m未満
9件
36万/坪
4〜6m
44件
46万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
24件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
45件
44万/坪
長方形
20件
43万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
ほぼ整形
4件
36万/坪
台形
3件
30万/坪
不整形
11件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
10件
51万/坪
北東
3件
49万/坪
南東
15件
45万/坪
南
13件
42万/坪
東
16件
41万/坪
西
14件
37万/坪
北
14件
36万/坪
南西
9件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
57.5万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
3,190万円
取引実績
95件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪12万円へ、18年間で79.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
56坪〜（185㎡〜）
67.9万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
60坪〜（200㎡〜）
87.6万/坪
2024年第4四半期
680万円
35坪〜（115㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
56坪〜（185㎡〜）
114.4万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
70坪〜（230㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松戸は松戸市内46地区中3位（上位93%）。
坪単価57.5万/坪。
1つ上の横須賀とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
3
松戸 ◀
―
57.5万/坪
松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 96.0万/㎡ | +4.7% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 58.0万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 松戸 60m |
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 25.6万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 松戸 650m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 松戸 550m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
| 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松戸 1500m |
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）