小金きよしケ丘の土地相場
千葉県松戸市小金きよしケ丘 | 40件の成約データ
千葉県松戸市小金きよしケ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小金きよしケ丘の土地
推定坪単価
506,802円/坪
推定総額
2,281万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8万/坪
14.1万/㎡
平均価格
2,777万円
取引実績
40件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万81万55万29万
2008201020122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2016年第3四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2016年第1四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金きよしケ丘は松戸市内46地区中15位（上位67%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の胡録台とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
小金きよしケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）