胡録台の土地相場
千葉県松戸市胡録台 | 51件の成約データ
千葉県松戸市胡録台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
胡録台の土地
推定坪単価
639,805円/坪
推定総額
2,239万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
平均価格
2,954万円
取引実績
51件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪15万円へ、17年間で61.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2021年第4四半期
780万円
18坪〜（60㎡〜）
43.0万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
胡録台は松戸市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の南花島とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区