馬橋の土地相場
千葉県松戸市馬橋 | 52件の成約データ
千葉県松戸市馬橋の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価53.2万円（成約52件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
馬橋の土地
推定坪単価
586,589円/坪
推定総額
2,640万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.2万/坪
16.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,934万円
取引実績
52件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
44坪〜（145㎡〜）
93.5万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
82坪〜（270㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
60坪〜（200㎡〜）
100.8万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
163坪〜（540㎡〜）
67.3万/坪
2023年第4四半期
9,000万円
100坪〜（330㎡〜）
90.2万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
馬橋は松戸市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価53.2万/坪。
1つ上の上本郷とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 840m |
| 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 馬橋 250m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）