馬橋の土地相場

Name: 馬橋の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市馬橋 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市馬橋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.2万円（成約52件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬橋の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

586,589円/坪

推定総額

2,640万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,084円高くなります。

4m未満

33万/坪

8件

4〜6m

37万/坪

13件

6〜8m

37万/坪

19件

8m以上

38万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ正方形

42万/坪

3件

ほぼ長方形

37万/坪

26件

長方形

35万/坪

11件

不整形

30万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

38万/坪

11件

北

37万/坪

9件

北東

36万/坪

5件

東

36万/坪

11件

西

33万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

4件

事務所

1件

馬橋 53.2万/坪(16.1万/㎡) 松戸市内 12位/46地区

平均坪単価

53.2万/坪

16.1万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

2,934万円

取引実績

52件

平均面積

54坪

177㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

2025年第2四半期 4,100万円 44坪〜（145㎡〜） 93.5万/坪

2025年第1四半期 7,200万円 82坪〜（270㎡〜） 88.2万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 29坪〜（95㎡〜） 59.2万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 33坪〜（110㎡〜） 102.2万/坪

2023年第4四半期 6,100万円 60坪〜（200㎡〜） 100.8万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 163坪〜（540㎡〜） 67.3万/坪

2023年第4四半期 9,000万円 100坪〜（330㎡〜） 90.2万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 54坪〜（180㎡〜） 73.5万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

馬橋は松戸市内46地区中12位（上位74%）。坪単価53.2万/坪。 1つ上の上本郷とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+24%

2 横須賀

62.2万/坪

+17%

3 松戸

57.5万/坪

+8%

4 新松戸南

56.9万/坪

+7%

5 牧の原

56.6万/坪

+6%

6 三矢小台

55.1万/坪

+4%

7 東松戸

54.6万/坪

+3%

8 常盤平

53.8万/坪

+1%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

+1%

10 日暮

53.6万/坪

+1%

11 上本郷

53.6万/坪

+1%

12 馬橋 ◀

53.2万/坪

―

13 南花島

52.6万/坪

-1%

14 胡録台

49.9万/坪

-6%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-12%

16 小金

45.5万/坪

-14%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-15%

32 六高台

34.4万/坪

-35%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-37%

46 大橋

23.4万/坪

-56%

他 12 地区

最寄り駅の相場

馬橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市西馬橋蔵元町１２番	33.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	馬橋 300m
松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	馬橋 840m
松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	馬橋 250m
松戸市西馬橋１丁目３０番７	14.1万/㎡	+0.7%	住宅	馬橋 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬橋の他の不動産相場