日暮の土地相場

Name: 日暮の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市日暮 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市日暮の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日暮の土地

55件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

608,995円/坪

推定総額

2,740万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,752円高くなります。

4〜6m

29万/坪

16件

6〜8m

43万/坪

11件

8m以上

44万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ長方形

47万/坪

18件

長方形

40万/坪

11件

ほぼ整形

37万/坪

3件

ほぼ台形

32万/坪

7件

不整形

30万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

46万/坪

10件

北

45万/坪

8件

南

41万/坪

5件

北西

39万/坪

9件

北東

39万/坪

3件

西

36万/坪

10件

南西

31万/坪

3件

南東

30万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

8件

店舗

1件

日暮 53.6万/坪(16.2万/㎡) 松戸市内 10位/46地区

平均坪単価

53.6万/坪

16.2万/㎡

平均価格

3,874万円

取引実績

55件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万95万65万35万5万

200820122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 290万円 9坪〜（30㎡〜） 32.0万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 42坪〜（140㎡〜） 26.0万/坪

2024年第4四半期 4,500万円 60坪〜（200㎡〜） 74.4万/坪

2024年第2四半期 10,000万円 127坪〜（420㎡〜） 78.7万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 51坪〜（170㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 8,300万円 100坪〜（330㎡〜） 83.1万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 23坪〜（75㎡〜） 52.9万/坪

2022年第4四半期 970万円 32坪〜（105㎡〜） 30.5万/坪

2022年第1四半期 14,000万円 263坪〜（870㎡〜） 53.2万/坪

2021年第3四半期 2,300万円 45坪〜（150㎡〜） 50.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

日暮は松戸市内46地区中10位（上位78%）。坪単価53.6万/坪。 1つ上の常盤平西窪町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+23%

2 横須賀

62.2万/坪

+16%

3 松戸

57.5万/坪

+7%

4 新松戸南

56.9万/坪

+6%

5 牧の原

56.6万/坪

+6%

6 三矢小台

55.1万/坪

+3%

7 東松戸

54.6万/坪

+2%

8 常盤平

53.8万/坪

+0%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

+0%

10 日暮 ◀

53.6万/坪

―

11 上本郷

53.6万/坪

+0%

12 馬橋

53.2万/坪

-1%

13 南花島

52.6万/坪

-2%

14 胡録台

49.9万/坪

-7%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-13%

16 小金

45.5万/坪

-15%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-16%

32 六高台

34.4万/坪

-36%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-37%

46 大橋

23.4万/坪

-56%

他 12 地区

最寄り駅の相場

日暮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市日暮１丁目７番１	47.5万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新八柱
松戸市日暮１丁目１５番１７	30.4万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	新八柱 300m
松戸市日暮４丁目１２番２	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	新八柱 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日暮の他の不動産相場