東松戸の土地相場

Name: 東松戸の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市東松戸 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市東松戸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価54.6万円（成約54件、前年比+11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東松戸の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

742,197円/坪

推定総額

4,824万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,266円高くなります。

6〜8m

40万/坪

36件

8m以上

40万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて44%の差があります。

長方形

45万/坪

11件

ほぼ長方形

44万/坪

19件

ほぼ整形

38万/坪

6件

ほぼ台形

38万/坪

3件

不整形

31万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。

南

52万/坪

6件

北東

44万/坪

6件

南西

40万/坪

7件

南東

40万/坪

14件

北西

38万/坪

12件

東

31万/坪

4件

北

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

東松戸 54.6万/坪(16.5万/㎡) 松戸市内 7位/46地区

平均坪単価

54.6万/坪

16.5万/㎡

前年比 ▲11.3%

平均価格

5,002万円

取引実績

54件

平均面積

89坪

295㎡

相場の動き

坪単価の推移

123万93万63万33万

20102013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪109万円から2025年は坪65万円へ、15年間で40.8%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200万円 64坪〜（210㎡〜） 50.4万/坪

2025年第3四半期 5,000万円 64坪〜（210㎡〜） 78.7万/坪

2024年第4四半期 10,000万円 172坪〜（570㎡〜） 58.0万/坪

2022年第3四半期 11,000万円 115坪〜（380㎡〜） 95.7万/坪

2021年第4四半期 3,900万円 54坪〜（180㎡〜） 71.6万/坪

2021年第4四半期 4,000万円 50坪〜（165㎡〜） 80.1万/坪

2021年第2四半期 4,000万円 54坪〜（180㎡〜） 73.5万/坪

2021年第1四半期 7,200万円 85坪〜（280㎡〜） 85.0万/坪

2021年第1四半期 4,300万円 50坪〜（165㎡〜） 86.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

東松戸は松戸市内46地区中7位（上位85%）。坪単価54.6万/坪。 1つ上の三矢小台とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+21%

2 横須賀

62.2万/坪

+14%

3 松戸

57.5万/坪

+5%

4 新松戸南

56.9万/坪

+4%

5 牧の原

56.6万/坪

+4%

6 三矢小台

55.1万/坪

+1%

7 東松戸 ◀

54.6万/坪

―

8 常盤平

53.8万/坪

-2%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

-2%

10 日暮

53.6万/坪

-2%

11 上本郷

53.6万/坪

-2%

12 馬橋

53.2万/坪

-3%

13 南花島

52.6万/坪

-4%

14 胡録台

49.9万/坪

-9%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-14%

16 小金

45.5万/坪

-17%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-17%

32 六高台

34.4万/坪

-37%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-38%

46 大橋

23.4万/坪

-57%

他 12 地区

最寄り駅の相場

東松戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市東松戸３丁目６番６外	33.7万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	東松戸
松戸市東松戸１丁目２０番１１	19.2万/㎡	+5.5%	住宅	東松戸 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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