東松戸の一戸建て相場

Name: 東松戸の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市東松戸 | 30件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市東松戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約30件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東松戸の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

17,368万円

うち土地分

16,812万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,917万円。木造（7,006万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,917万

3件

鉄骨造

14,332万

3件

軽量鉄骨造

7,364万

5件

木造

7,006万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

6,057万

9件

120〜150㎡

6,982万

7件

150㎡以上

17,235万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

7,551万

19件

8m以上

15,665万

5件

東松戸 30.8万/㎡松戸市内 8位/72地区

平均㎡単価

30.8万/㎡

平均価格

9,063万円

取引実績

30件

平均面積

306㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

27万

40万

'11'13'16'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,200万円

4件

４ＬＤＫ

5,850万円

2件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

８ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,800万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 6,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 39.4万/㎡

2024年第3四半期 6,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 6,500万円 165㎡〜 39.4万/㎡

2023年第4四半期 7,000万円 450㎡〜 15.6万/㎡

2023年第3四半期 6,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2023年第1四半期 19,000万円 1200㎡〜 15.8万/㎡

2022年第4四半期 6,500万円 185㎡〜・８ＬＤＫ 35.1万/㎡

2022年第3四半期 48,000万円 1100㎡〜 43.6万/㎡

2021年第4四半期 5,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

東松戸は松戸市内72地区中8位（上位89%）。単価30.8万/㎡。 1つ上の横須賀とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+12%

2 樋野口

34.0万

+10%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+8%

4 緑ケ丘

32.2万

+5%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+4%

6 新松戸

31.1万

+1%

7 横須賀

30.9万

+0%

8 東松戸 ◀

30.8万

―

9 竹ケ花西町

30.4万

-1%

10 新松戸北

30.3万

-2%

11 胡録台

29.9万

-3%

12 南花島

28.4万

-8%

13 大谷口

28.3万

-8%

14 新松戸南

28.1万

-9%

15 岩瀬

27.7万

-10%

16 仲井町

27.7万

-10%

17 幸谷

27.6万

-10%

18 日暮

27.4万

-11%

19 松戸

26.9万

-13%

20 常盤平西窪町

26.8万

-13%

21 常盤平

26.6万

-14%

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-14%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-15%

24 常盤平柳町

25.9万

-16%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-16%

48 五香

22.5万

-27%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-28%

72 栄町西

14.6万

-53%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東松戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市東松戸３丁目６番６外	33.7万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	東松戸
松戸市東松戸１丁目２０番１１	19.2万/㎡	+5.5%	住宅	東松戸 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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