新松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市新松戸 | 430件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市新松戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約430件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,324万円。木造（4,647万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
16,324万
鉄骨造
26件
8,804万
軽量鉄骨造
22件
6,158万
木造
344件
4,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,353万
80〜100㎡
80件
4,006万
100〜120㎡
214件
4,653万
120〜150㎡
25件
4,399万
150㎡以上
93件
10,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
5,280万
6〜8m
245件
5,209万
8m以上
101件
7,446万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
4,938万円
取引実績
430件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,977万円
26件
３ＬＤＫ
4,617万円
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,567万円
3件
４ＤＫ
1,960万円
2件
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸は松戸市内72地区中6位（上位92%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の常盤平陣屋前とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
新松戸 ◀
―
31.1万
最寄り駅の相場
新松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）