松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市松戸 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市松戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約219件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,338万円。木造（3,925万円）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,338万
鉄骨造
16件
7,377万
軽量鉄骨造
12件
4,400万
木造
176件
3,925万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,989万
80〜100㎡
59件
3,164万
100〜120㎡
75件
4,353万
120〜150㎡
24件
3,728万
150㎡以上
31件
10,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
4,555万
4〜6m
110件
3,903万
6〜8m
38件
6,623万
8m以上
30件
5,776万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,995万円
取引実績
219件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,632万円
16件
３ＬＤＫ
4,633万円
12件
２ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＤＫ
1,027万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
590万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
210㎡〜
42.9万/㎡
2025年第3四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
松戸は松戸市内72地区中19位（上位74%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の日暮とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
松戸 ◀
―
26.9万
松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 96.0万/㎡ | +4.7% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 58.0万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 松戸 60m |
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 25.6万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 松戸 650m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 松戸 550m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
| 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松戸 1500m |
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）