常盤平西窪町の一戸建て相場
千葉県松戸市常盤平西窪町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県松戸市常盤平西窪町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約69件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,182万円。木造（3,956万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,182万
木造
59件
3,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,198万
80〜100㎡
19件
4,048万
100〜120㎡
29件
4,356万
120〜150㎡
9件
3,878万
150㎡以上
4件
6,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,931万
6〜8m
29件
4,376万
8m以上
15件
3,824万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,554万円
取引実績
69件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
19万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650万円
4件
５ＬＤＫ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
４Ｋ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
870万円
75㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平西窪町は松戸市内72地区中20位（上位72%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の松戸とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
常盤平西窪町 ◀
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26.8万