新松戸南の一戸建て相場

Name: 新松戸南の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市新松戸南 | 166件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市新松戸南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約166件、前年比+31.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新松戸南の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,357万円

うち土地分

4,800万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,574万円。木造（4,462万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,574万

4件

軽量鉄骨造

4,996万

7件

木造

4,462万

148件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

710万

4件

80〜100㎡

3,628万

32件

100〜120㎡

4,257万

86件

120〜150㎡

4,944万

19件

150㎡以上

8,448万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,463万

37件

6〜8m

4,823万

84件

8m以上

5,730万

38件

新松戸南 28.1万/㎡松戸市内 14位/72地区

平均㎡単価

28.1万/㎡

前年比 ▲31.8%

平均価格

4,136万円

取引実績

166件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850万円

12件

３ＬＤＫ

4,050万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,560万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,567万円

3件

５ＬＤＫ

8,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

６ＬＤＫ

6,100万円

1件

３Ｋ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 125㎡〜 14.4万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

新松戸南は松戸市内72地区中14位（上位81%）。単価28.1万/㎡。 1つ上の大谷口とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+23%

2 樋野口

34.0万

+21%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+18%

4 緑ケ丘

32.2万

+15%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+14%

6 新松戸

31.1万

+10%

7 横須賀

30.9万

+10%

8 東松戸

30.8万

+9%

9 竹ケ花西町

30.4万

+8%

10 新松戸北

30.3万

+8%

11 胡録台

29.9万

+6%

12 南花島

28.4万

+1%

13 大谷口

28.3万

+1%

14 新松戸南 ◀

28.1万

―

15 岩瀬

27.7万

-1%

16 仲井町

27.7万

-2%

17 幸谷

27.6万

-2%

18 日暮

27.4万

-3%

19 松戸

26.9万

-4%

20 常盤平西窪町

26.8万

-5%

21 常盤平

26.6万

-5%

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-6%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-7%

24 常盤平柳町

25.9万

-8%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-8%

48 五香

22.5万

-20%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-21%

72 栄町西

14.6万

-48%

他 22 地区

最寄り駅の相場

新松戸南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市新松戸南３丁目１７２番３	15.0万/㎡	+2.0%	住宅	新松戸 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新松戸南の他の不動産相場