新松戸南の土地相場
千葉県松戸市新松戸南 | 32件の成約データ
千葉県松戸市新松戸南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価56.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新松戸南の土地
推定坪単価
579,406円/坪
推定総額
2,897万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9万/坪
17.2万/㎡
平均価格
4,504万円
取引実績
32件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+39.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
10,000万円
91坪〜（300㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
185坪〜（610㎡〜）
86.7万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
15,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸南は松戸市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価56.9万/坪。
1つ上の松戸とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
新松戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）