常盤平の土地相場
千葉県松戸市常盤平 | 106件の成約データ
千葉県松戸市常盤平の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約106件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
常盤平の土地
推定坪単価
638,051円/坪
推定総額
3,190万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.8万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,476万円
取引実績
106件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪64万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
57坪〜（190㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
133坪〜（440㎡〜）
60.1万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
59坪〜（195㎡〜）
62.7万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平は松戸市内46地区中8位（上位83%）。
坪単価53.8万/坪。
1つ上の東松戸とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
常盤平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市常盤平陣屋前２番８ | 18.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 八柱 500m |
| 松戸市常盤平１丁目１６番８ | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 常盤平 250m |
| 松戸市常盤平３丁目２９番１１ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 常盤平 500m |
| 松戸市常盤平６丁目７番１４ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 五香 850m |
| 松戸市常盤平双葉町８番９ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 常盤平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）