三矢小台の土地相場
千葉県松戸市三矢小台 | 46件の成約データ
千葉県松戸市三矢小台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価55.1万円（成約46件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三矢小台の土地
推定坪単価
538,778円/坪
推定総額
2,155万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,669万円
取引実績
46件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪100万円へ、18年間で+103.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2025年第3四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
82坪〜（270㎡〜）
64.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
三矢小台は松戸市内46地区中6位（上位87%）。
坪単価55.1万/坪。
1つ上の牧の原とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
三矢小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢切 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）