三矢小台の土地相場
千葉県松戸市三矢小台 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市三矢小台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価55.1万円（成約46件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,948円高くなります。
4〜6m
21件
41万/坪
6〜8m
13件
34万/坪
8m以上
12件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて56%の差があります。
不整形
5件
41万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
長方形
16件
37万/坪
ほぼ長方形
15件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
6件
53万/坪
西
10件
40万/坪
北東
4件
39万/坪
南
9件
39万/坪
北
7件
33万/坪
北西
5件
32万/坪
東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
55.1万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,669万円
取引実績
46件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪100万円へ、18年間で+103.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2025年第3四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
82坪〜（270㎡〜）
64.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
三矢小台は松戸市内46地区中6位（上位87%）。
坪単価55.1万/坪。
1つ上の牧の原とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
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三矢小台 ◀
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55.1万/坪
三矢小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢切 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）