仲井町の一戸建て相場
千葉県松戸市仲井町 | 31件の成約データ
千葉県松戸市仲井町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約31件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,800万円。木造（4,103万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,800万
木造
21件
4,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,254万
100〜120㎡
15件
3,996万
120〜150㎡
3件
4,844万
150㎡以上
6件
9,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,544万
6〜8m
6件
4,175万
8m以上
5件
8,837万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
4,439万円
取引実績
31件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
26万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
16
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
240㎡〜
22.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
仲井町は松戸市内72地区中16位（上位78%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の岩瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
仲井町 ◀
―
27.7万
仲井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市仲井町３丁目２１番 | 19.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 上本郷 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）