日暮の一戸建て相場

Name: 日暮の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市日暮 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市日暮の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約140件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日暮の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,101万円

うち土地分

4,544万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,910万円。木造（3,801万円）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,910万

5件

鉄骨造

5,273万

5件

軽量鉄骨造

4,622万

4件

木造

3,801万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,290万

9件

80〜100㎡

3,525万

40件

100〜120㎡

3,896万

64件

120〜150㎡

4,491万

11件

150㎡以上

8,918万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,538万

61件

6〜8m

4,521万

46件

8m以上

6,648万

25件

日暮 27.4万/㎡松戸市内 18位/72地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

3,988万円

取引実績

140件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,655万円

11件

４ＬＤＫ

3,900万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

５ＤＫ

580万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 120㎡〜 42.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 440㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 100㎡〜 54.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

日暮は松戸市内72地区中18位（上位75%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の幸谷とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+26%

2 樋野口

34.0万

+24%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+21%

4 緑ケ丘

32.2万

+18%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+17%

6 新松戸

31.1万

+13%

7 横須賀

30.9万

+13%

8 東松戸

30.8万

+12%

9 竹ケ花西町

30.4万

+11%

10 新松戸北

30.3万

+10%

11 胡録台

29.9万

+9%

12 南花島

28.4万

+3%

13 大谷口

28.3万

+3%

14 新松戸南

28.1万

+3%

15 岩瀬

27.7万

+1%

16 仲井町

27.7万

+1%

17 幸谷

27.6万

+1%

18 日暮 ◀

27.4万

―

19 松戸

26.9万

-2%

20 常盤平西窪町

26.8万

-2%

21 常盤平

26.6万

-3%

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-4%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-5%

24 常盤平柳町

25.9万

-6%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-6%

48 五香

22.5万

-18%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-19%

72 栄町西

14.6万

-47%

他 22 地区

最寄り駅の相場

日暮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市日暮１丁目７番１	47.5万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新八柱
松戸市日暮１丁目１５番１７	30.4万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	新八柱 300m
松戸市日暮４丁目１２番２	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	新八柱 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日暮の他の不動産相場