南花島の一戸建て相場
千葉県松戸市南花島 | 95件の成約データ
千葉県松戸市南花島の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約95件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南花島の一戸建て
推定価格
5,585万円
うち土地分
5,028万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,412万円。木造（4,259万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,174万円
取引実績
95件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
33万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,329万円
7件
３ＬＤＫ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
38.8万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
200㎡〜
41.0万/㎡
2024年第2四半期
7,600万円
165㎡〜
46.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
南花島は松戸市内72地区中12位（上位83%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の胡録台とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜72位）
他 22 地区
最寄り駅の相場
南花島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市南花島２丁目２５番４ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北松戸 1100m |
| 松戸市南花島３丁目４０番５ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）