南花島の一戸建て相場

Name: 南花島の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県松戸市南花島 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市南花島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約95件、前年比-10.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南花島の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,585万円

うち土地分

5,028万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,412万円。木造（4,259万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,412万

3件

木造

4,259万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,539万

6件

80〜100㎡

3,577万

31件

100〜120㎡

4,238万

35件

150㎡以上

8,737万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,395万

42件

6〜8m

5,585万

27件

8m以上

5,087万

23件

南花島 28.4万/㎡松戸市内 12位/72地区

平均㎡単価

28.4万/㎡

前年比 ▼10.3%

平均価格

4,174万円

取引実績

95件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

33万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,329万円

7件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 80㎡〜 38.8万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2024年第3四半期 8,200万円 200㎡〜 41.0万/㎡

2024年第2四半期 7,600万円 165㎡〜 46.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

南花島は松戸市内72地区中12位（上位83%）。単価28.4万/㎡。 1つ上の胡録台とは5%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+22%

2 樋野口

34.0万

+20%

3 二十世紀が丘丸山町

33.2万

+17%

4 緑ケ丘

32.2万

+14%

5 常盤平陣屋前

32.0万

+13%

6 新松戸

31.1万

+10%

7 横須賀

30.9万

+9%

8 東松戸

30.8万

+9%

9 竹ケ花西町

30.4万

+7%

10 新松戸北

30.3万

+7%

11 胡録台

29.9万

+5%

12 南花島 ◀

28.4万

―

13 大谷口

28.3万

+0%

14 新松戸南

28.1万

-1%

15 岩瀬

27.7万

-2%

16 仲井町

27.7万

-2%

17 幸谷

27.6万

-3%

18 日暮

27.4万

-3%

19 松戸

26.9万

-5%

20 常盤平西窪町

26.8万

-5%

21 常盤平

26.6万

-6%

22 二十世紀が丘萩町

26.4万

-7%

23 二十世紀が丘美野里町

26.0万

-8%

24 常盤平柳町

25.9万

-9%

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

-9%

48 五香

22.5万

-21%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

-21%

72 栄町西

14.6万

-49%

他 22 地区

最寄り駅の相場

南花島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市南花島２丁目２５番４	17.2万/㎡	+2.4%	住宅	北松戸 1100m
松戸市南花島３丁目４０番５	13.9万/㎡	+0.7%	店舗	松戸 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南花島の他の不動産相場