栄町西の一戸建て相場
千葉県松戸市栄町西 | 198件の成約データ
千葉県松戸市栄町西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約198件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,843万円。木造（2,688万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,843万
鉄骨造
3件
3,378万
木造
183件
2,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
847万
80〜100㎡
85件
2,753万
100〜120㎡
65件
3,466万
120〜150㎡
5件
2,002万
150㎡以上
7件
7,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,325万
4〜6m
79件
2,399万
6〜8m
65件
3,094万
8m以上
40件
3,691万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,422万円
取引実績
198件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,631万円
17件
３ＬＤＫ
2,322万円
9件
３ＤＫ
444万円
7件
４ＤＫ
1,043万円
6件
５ＤＫ
1,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１Ｋ
900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
75㎡〜
・５ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
410万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栄町西は松戸市内72地区中72位（上位0%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の紙敷とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
72
栄町西 ◀
―
14.6万