六高台の一戸建て相場

Name: 六高台の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市六高台 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市六高台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約237件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六高台の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,685万円

うち土地分

3,128万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,923万円。ＲＣ（1,516万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,923万

17件

木造

2,861万

201件

ＲＣ

1,516万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,311万

6件

80〜100㎡

2,422万

65件

100〜120㎡

3,008万

103件

120〜150㎡

3,042万

21件

150㎡以上

4,654万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,735万

47件

6〜8m

2,918万

115件

8m以上

3,551万

63件

六高台 18.1万/㎡松戸市内 68位/72地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,660万円

取引実績

237件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,397万円

27件

３ＬＤＫ

2,888万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,900万円

2件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.6万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 820万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

六高台は松戸市内72地区中68位（上位6%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の金ケ作とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+91%

24 常盤平柳町

25.9万

+43%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+43%

48 五香

22.5万

+25%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

+23%

50 西馬橋

22.1万

+22%

51 小金清志町

21.8万

+21%

52 古ケ崎

21.6万

+19%

53 河原塚

21.3万

+18%

54 和名ケ谷

21.1万

+17%

55 大金平

20.7万

+15%

56 上矢切

20.5万

+13%

57 幸田

20.4万

+13%

58 栄町

20.1万

+11%

59 栗ケ沢

19.9万

+10%

60 小金原

19.7万

+9%

61 五香南

19.7万

+9%

62 八ケ崎

19.6万

+8%

63 高塚新田

19.4万

+7%

64 中金杉

19.4万

+7%

65 松飛台

18.8万

+4%

66 六実

18.6万

+3%

67 金ケ作

18.5万

+2%

68 六高台 ◀

18.1万

―

69 根木内

17.4万

-4%

70 大橋

16.7万

-7%

71 紙敷

15.5万

-14%

72 栄町西

14.6万

-19%

最寄り駅の相場

六高台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市六高台４丁目１０１番外	9.1万/㎡	+1.0%	住宅	六実 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六高台の他の不動産相場