上矢切の一戸建て相場

Name: 上矢切の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市上矢切 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県松戸市上矢切の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約169件、前年比+8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上矢切の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,638万円

うち土地分

5,081万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,186万円。軽量鉄骨造（3,165万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,186万

141件

軽量鉄骨造

3,165万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,148万

12件

80〜100㎡

2,612万

40件

100〜120㎡

3,359万

87件

120〜150㎡

3,788万

5件

150㎡以上

5,209万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,798万

21件

4〜6m

3,138万

102件

6〜8m

4,119万

24件

8m以上

4,426万

4件

上矢切 20.5万/㎡松戸市内 56位/72地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▲8.6%

平均価格

2,839万円

取引実績

169件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,292万円

13件

３ＬＤＫ

3,909万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３Ｋ

490万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 150㎡〜 15.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 60㎡〜・４ＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

上矢切は松戸市内72地区中56位（上位22%）。単価20.5万/㎡。 1つ上の大金平とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+68%

24 常盤平柳町

25.9万

+26%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+26%

48 五香

22.5万

+10%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

+9%

50 西馬橋

22.1万

+8%

51 小金清志町

21.8万

+6%

52 古ケ崎

21.6万

+5%

53 河原塚

21.3万

+4%

54 和名ケ谷

21.1万

+3%

55 大金平

20.7万

+1%

56 上矢切 ◀

20.5万

―

57 幸田

20.4万

-1%

58 栄町

20.1万

-2%

59 栗ケ沢

19.9万

-3%

60 小金原

19.7万

-4%

61 五香南

19.7万

-4%

62 八ケ崎

19.6万

-4%

63 高塚新田

19.4万

-5%

64 中金杉

19.4万

-5%

65 松飛台

18.8万

-8%

66 六実

18.6万

-9%

67 金ケ作

18.5万

-10%

68 六高台

18.1万

-12%

69 根木内

17.4万

-15%

70 大橋

16.7万

-18%

71 紙敷

15.5万

-24%

72 栄町西

14.6万

-29%

最寄り駅の相場

上矢切周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市上矢切字菰田１１３３番２０	9.8万/㎡	+1.0%	住宅	松戸 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上矢切の他の不動産相場