ライオンズヒルズ新八柱
千葉県松戸市牧の原1丁目18、99 | 築24年 | 2棟
推定相場
ライオンズヒルズ新八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（20.2万円）を107.3%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、17年間で60.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・44件）で、平均2,383万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、2LDKは平均2,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 2,383万 | 1,520万 | 3,420万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,427万 | 1,875万 | 2,850万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,811万 | 2,117万 | 3,353万 |
| 2LDK | 9件 | 2,008万 | 1,608万 | 2,405万 |
| 3LDK | 17件 | 2,660万 | 2,183万 | 3,064万 |
| 4LDK | 2件 | 3,522万 | 3,164万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（26.3万円）と比べて4.1万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市牧の原1丁目18、99 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 128.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 大末建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヒルズ新八柱は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 7階建 | 123戸 | 2件 | 41.8万 | 2件 | - |
| 壱番館 | 2002年 | 7階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 弐番館 | 2003年 | 6階建 | 40戸 | 54件 | 26.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立牧野原小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002 | 123戸 | 41.8万 | 3,880万 |
| ルネ常盤平 | 1984 | 77戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995 | 32戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001 | 43戸 | - | - |
| 牧の原団地1街区 | 1975 | 157戸 | - | - |
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2002 | 174戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ新八柱 | 2001 | 134戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| グリーンゲートシティA棟アリーナレジデンス | 2008 | 15戸 | - | - |
| グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス | 2008 | 57戸 | - | - |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008 | 88戸 | - | - |
| 牧の原団地1街区1号棟 | 1975 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 85.46㎡ | 44.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,880万円 | 92.81㎡ | 41.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,900万円 | 85.46㎡ | 45.6万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.0万 | - | - | - | 41.8万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | - | 27.7万 | 26.5万 | - | 29.0万 | - |
| 2LDK | - | 24.6万 | 26.6万 | - | - | 23.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 25.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.75万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。