二ツ木のマンション相場
千葉県松戸市二ツ木 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市二ツ木のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約67件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築45年は16.7万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.0万/㎡
築10年
10件
30.7万/㎡
築15年
8件
27.3万/㎡
築20年
11件
28.6万/㎡
築25年
7件
33.3万/㎡
築30年
5件
19.9万/㎡
築35年
5件
10.8万/㎡
築45年
14件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は601万円。
３ＬＤＫ
39件
1,946万円
４ＬＤＫ
8件
3,149万円
２ＬＤＫ
14件
1,078万円
１ＬＤＫ
2件
601万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,679万円
取引実績
67件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡37.4万円へ、18年間で+56.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,782万円
39件
２ＬＤＫ
999万円
14件
４ＬＤＫ
3,013万円
8件
１ＬＤＫ
615万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
250万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第2四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ木のマンション一覧（6棟）
新松戸リリエンハイム
築34年
| 地下1階付4階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買43件
鶴ハイム二三ヶ丘
築51年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買15件
新松戸ニューハイツ
築51年
| 6階建
| 30戸
348万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズヒルズ新松戸
築27年
売買0件
ルネサンスアベニュー北小金
築20年
売買0件
ルネ松戸
築51年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
二ツ木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズヒルズ新松戸ルネサンスアベニュー北小金ルネ松戸
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内48地区中37位（上位23%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の小山とは0%の差。
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）