二ツ木の土地相場
千葉県松戸市二ツ木 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市二ツ木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,219円高くなります。
4〜6m
20件
26万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて109%の差があります。
長方形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
26万/坪
台形
3件
22万/坪
不整形
8件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
37万/坪
南東
8件
29万/坪
西
3件
21万/坪
南西
5件
21万/坪
北西
4件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.0万/坪
10.9万/㎡
平均価格
3,890万円
取引実績
37件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪42万円へ、14年間で+93.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
188坪〜（620㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
890万円
42坪〜（140㎡〜）
21.0万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
197坪〜（650㎡〜）
61.0万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
22,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8万/坪
2022年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価36.0万/坪。
1つ上の大金平とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
27
二ツ木 ◀
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36.0万/坪
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）