秋山の土地相場

Name: 秋山の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市秋山 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市秋山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約90件、前年比-3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

秋山の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

477,094円/坪

推定総額

2,624万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,308円高くなります。

4m未満

21万/坪

3件

4〜6m

26万/坪

28件

6〜8m

36万/坪

44件

8m以上

34万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

38万/坪

5件

台形

38万/坪

5件

長方形

34万/坪

22件

ほぼ長方形

31万/坪

37件

不整形

28万/坪

10件

ほぼ台形

24万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

北西

36万/坪

11件

北東

34万/坪

10件

東

33万/坪

15件

南西

33万/坪

10件

北

32万/坪

16件

南東

29万/坪

7件

西

28万/坪

9件

南

27万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

5件

秋山 44.5万/坪(13.5万/㎡) 松戸市内 19位/46地区

平均坪単価

44.5万/坪

13.5万/㎡

前年比 ▼3.2%

平均価格

3,629万円

取引実績

90件

平均面積

92坪

303㎡

相場の動き

坪単価の推移

107万80万53万26万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪56万円へ、15年間で+54.7%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 41坪〜（135㎡〜） 93.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 76坪〜（250㎡〜） 19.8万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 60坪〜（200㎡〜） 56.2万/坪

2024年第4四半期 8,900万円 109坪〜（360㎡〜） 81.7万/坪

2024年第4四半期 820万円 54坪〜（180㎡〜） 15.1万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 64坪〜（210㎡〜） 75.6万/坪

2024年第2四半期 12,000万円 191坪〜（630㎡〜） 63.0万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 38坪〜（125㎡〜） 63.5万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 48坪〜（160㎡〜） 93.0万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 60坪〜（200㎡〜） 46.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

秋山は松戸市内46地区中19位（上位59%）。坪単価44.5万/坪。 1つ上の東平賀とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+48%

16 小金

45.5万/坪

+2%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+1%

18 東平賀

44.8万/坪

+1%

19 秋山 ◀

44.5万/坪

―

20 稔台

42.9万/坪

-4%

21 五香南

41.1万/坪

-8%

22 下矢切

40.2万/坪

-10%

23 中金杉

40.1万/坪

-10%

24 河原塚

37.4万/坪

-16%

25 新作

37.3万/坪

-16%

26 大金平

36.2万/坪

-19%

27 二ツ木

36.0万/坪

-19%

28 五香

35.9万/坪

-19%

29 八ケ崎

35.8万/坪

-20%

30 西馬橋

35.7万/坪

-20%

31 紙敷

34.7万/坪

-22%

32 六高台

34.4万/坪

-23%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-24%

46 大橋

23.4万/坪

-47%

他 12 地区

最寄り駅の相場

秋山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市秋山２丁目２０番２６	17.2万/㎡	+6.8%	住宅	秋山 480m
松戸市秋山字道崎３８９番３０	10.5万/㎡	+4.0%	住宅	秋山 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

秋山の他の不動産相場