秋山の一戸建て相場
千葉県松戸市秋山 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市秋山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約146件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,336万円。鉄骨造（2,885万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,336万
木造
107件
4,057万
鉄骨造
5件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
464万
80〜100㎡
28件
2,971万
100〜120㎡
73件
4,564万
120〜150㎡
16件
5,114万
150㎡以上
10件
8,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,366万
4〜6m
47件
3,216万
6〜8m
67件
4,854万
8m以上
10件
10,848万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,050万円
取引実績
146件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422万円
9件
３ＬＤＫ
4,700万円
5件
６ＬＤＫ
4,950万円
2件
２ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
秋山は松戸市内72地区中44位（上位39%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の五香西とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
秋山 ◀
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22.8万
秋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 17.2万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 秋山 480m |
| 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）