下矢切の一戸建て相場
千葉県松戸市下矢切 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県松戸市下矢切の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約68件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,290万円。木造（3,576万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,290万
木造
61件
3,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,861万
80〜100㎡
18件
3,591万
100〜120㎡
29件
3,818万
120〜150㎡
9件
3,509万
150㎡以上
4件
4,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,543万
4〜6m
51件
3,604万
6〜8m
7件
3,720万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,138万円
取引実績
68件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
31万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
下矢切は松戸市内72地区中46位（上位36%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の中和倉とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
下矢切 ◀
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22.6万
下矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 矢切 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）