下矢切の土地相場
千葉県松戸市下矢切 | 30件の成約データ
千葉県松戸市下矢切の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下矢切の土地
推定坪単価
417,260円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が205,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2万/坪
12.1万/㎡
平均価格
1,985万円
取引実績
30件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪78万円へ、15年間で+447.6%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2021年第1四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2018年第3四半期
910万円
33坪〜（110㎡〜）
27.3万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
下矢切は松戸市内46地区中22位（上位52%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の五香南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
下矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 矢切 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）