五香の土地相場

Name: 五香の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市五香 | 143件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市五香の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約143件、前年比-39.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五香の土地

143件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

412,862円/坪

推定総額

1,858万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,263円高くなります。

4m未満

23万/坪

11件

4〜6m

26万/坪

100件

6〜8m

26万/坪

20件

8m以上

31万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ整形

28万/坪

10件

長方形

27万/坪

42件

ほぼ台形

27万/坪

12件

ほぼ長方形

26万/坪

44件

台形

26万/坪

6件

ほぼ正方形

23万/坪

7件

不整形

19万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

31万/坪

8件

北

27万/坪

10件

南

26万/坪

30件

西

26万/坪

21件

北西

25万/坪

19件

南東

25万/坪

25件

東

25万/坪

18件

北東

23万/坪

9件

接面道路無

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

8件

事務所

2件

五香 35.9万/坪(10.8万/㎡) 松戸市内 28位/46地区

平均坪単価

35.9万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▼39.8%

平均価格

2,420万円

取引実績

143件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000万円 169坪〜（560㎡〜） 29.5万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 30坪〜（100㎡〜） 49.6万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 151坪〜（500㎡〜） 23.1万/坪

2024年第3四半期 39,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 86.0万/坪

2024年第2四半期 880万円 21坪〜（70㎡〜） 41.6万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 33坪〜（110㎡〜） 69.1万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 36坪〜（120㎡〜） 46.8万/坪

2024年第1四半期 400万円 23坪〜（75㎡〜） 17.6万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 41坪〜（135㎡〜） 49.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

五香は松戸市内46地区中28位（上位39%）。坪単価35.9万/坪。 1つ上の二ツ木とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+84%

16 小金

45.5万/坪

+27%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+26%

18 東平賀

44.8万/坪

+25%

19 秋山

44.5万/坪

+24%

20 稔台

42.9万/坪

+20%

21 五香南

41.1万/坪

+15%

22 下矢切

40.2万/坪

+12%

23 中金杉

40.1万/坪

+12%

24 河原塚

37.4万/坪

+4%

25 新作

37.3万/坪

+4%

26 大金平

36.2万/坪

+1%

27 二ツ木

36.0万/坪

+0%

28 五香 ◀

35.9万/坪

―

29 八ケ崎

35.8万/坪

+0%

30 西馬橋

35.7万/坪

-1%

31 紙敷

34.7万/坪

-3%

32 六高台

34.4万/坪

-4%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-6%

46 大橋

23.4万/坪

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

五香周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市五香１丁目２０番２１	11.9万/㎡	+3.5%	住宅	五香 420m
松戸市五香南３丁目１４番１２	11.8万/㎡	+3.5%	住宅	元山 280m
松戸市五香西２丁目３０番２３	11.0万/㎡	+3.8%	住宅	五香 670m
松戸市五香６丁目９番３	10.8万/㎡	+3.8%	その他	五香 550m
松戸市五香４丁目１１番６	10.1万/㎡	+3.1%	住宅	元山 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五香の他の不動産相場