河原塚の土地相場

Name: 河原塚の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市河原塚 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市河原塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約40件、前年比+4.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河原塚の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

436,555円/坪

推定総額

1,964万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,808円高くなります。

4〜6m

23万/坪

21件

6〜8m

29万/坪

12件

8m以上

33万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて69%の差があります。

長方形

31万/坪

6件

ほぼ長方形

28万/坪

13件

ほぼ正方形

26万/坪

3件

ほぼ台形

25万/坪

8件

不整形

18万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南東

35万/坪

3件

南

28万/坪

6件

北西

28万/坪

9件

西

26万/坪

4件

北東

26万/坪

4件

東

23万/坪

7件

南西

22万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

1件

河原塚 37.4万/坪(11.3万/㎡) 松戸市内 24位/46地区

平均坪単価

37.4万/坪

11.3万/㎡

前年比 ▲4.9%

平均価格

2,978万円

取引実績

40件

平均面積

90坪

296㎡

相場の動き

坪単価の推移

86万64万42万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,900万円 29坪〜（95㎡〜） 66.1万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 29坪〜（95㎡〜） 34.8万/坪

2024年第3四半期 10,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 20.7万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 32坪〜（105㎡〜） 75.6万/坪

2023年第4四半期 18,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 42.5万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 47坪〜（155㎡〜） 53.3万/坪

2022年第1四半期 520万円 33坪〜（110㎡〜） 15.6万/坪

2022年第1四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2021年第4四半期 250万円 11坪〜（35㎡〜） 23.6万/坪

2020年第3四半期 3,200万円 91坪〜（300㎡〜） 35.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

河原塚は松戸市内46地区中24位（上位48%）。坪単価37.4万/坪。 1つ上の中金杉とは7%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+76%

16 小金

45.5万/坪

+22%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+21%

18 東平賀

44.8万/坪

+20%

19 秋山

44.5万/坪

+19%

20 稔台

42.9万/坪

+15%

21 五香南

41.1万/坪

+10%

22 下矢切

40.2万/坪

+7%

23 中金杉

40.1万/坪

+7%

24 河原塚 ◀

37.4万/坪

―

25 新作

37.3万/坪

+0%

26 大金平

36.2万/坪

-3%

27 二ツ木

36.0万/坪

-4%

28 五香

35.9万/坪

-4%

29 八ケ崎

35.8万/坪

-4%

30 西馬橋

35.7万/坪

-5%

31 紙敷

34.7万/坪

-7%

32 六高台

34.4万/坪

-8%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-10%

46 大橋

23.4万/坪

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

河原塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	新八柱 1200m
松戸市河原塚字南山１６５番６６	10.1万/㎡	+1.5%	住宅	東松戸 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

河原塚の他の不動産相場