東壱番館
千葉県松戸市松戸1295-2 | 築44年 | 20戸
推定相場
東壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（47.4万円）より27.7%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を2.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には54,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,533万円です。1LDKが最も高く平均1,533万円、2DKは平均908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,207万 | 847万 | 1,566万 |
| 1LDK | 4件 | 1,533万 | 1,353万 | 1,654万 |
| 2DK | 2件 | 908万 | 772万 | 1,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1295-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.37m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | 篠崎建設 |
| 施工会社 | 篠崎建設 |
| 管理会社 | 新日本メンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
市立相模台小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東壱番館 | 1982 | 20戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
| シティハイツ松戸 | 1992 | 118戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.2万 | - | - | 36.7万 | - | 36.7万 | 34.2万 |
| 1R | - | - | 35.9万 | 32.0万 | - | - | - |
| 2DK | 22.7万 | 16.8万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額73,000円。2DKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,500円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,500円 | 1,972円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。