サンマンション松戸常盤平
千葉県松戸市金ケ作344-1 | 築38年 | 80戸
推定相場
サンマンション松戸常盤平
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（30.0万円）より6.2%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より15.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,572万円です。1SLDKが最も高く平均1,574万円、4LDKは平均1,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,574万 | 1,355万 | 1,742万 |
| 3LDK | 16件 | 1,572万 | 879万 | 2,015万 |
| 4LDK | 2件 | 1,496万 | 1,396万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市金ケ作344-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金ヶ作小学校
中学校
金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション松戸常盤平 | 1988 | 80戸 | 28.1万 | 1,680万 |
| フドウ常盤平ハイツ | 1977 | 30戸 | - | - |
| 常和サンハイツときわ平 | 1985 | 37戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ダイアパレスときわ平 | 1990 | 20戸 | - | - |
| グランコート常盤平 | 2002 | 31戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| ルネ常盤平さくら通り | 2017 | 55戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| パークハイツ常盤平 | 1975 | 63戸 | - | - |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997 | 41戸 | - | - |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001 | 26戸 | 26.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | - | 23.9万 | 21.3万 | 24.2万 | 19.7万 | 28.2万 | 28.1万 |
| 1SLDK | 26.4万 | 25.6万 | 22.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,348万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。