フジタサニーハイツ五香
千葉県松戸市五香西3丁目1-8 | 築52年 | 2棟
推定相場
フジタサニーハイツ五香
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（24.9万円）より33.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、9年間で55.5%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 58.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均438万円です。2LDKが最も高く平均926万円、３ＤＫは平均409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 409万 | 361万 | 456万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 484万 | 225万 | 665万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 591万 | 412万 | 893万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 716万 | 255万 | 1,176万 |
| 2LDK | 3件 | 926万 | 857万 | 961万 |
| 3DK | 8件 | 438万 | 283万 | 630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（8.9万円）と比べて0.9万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香西3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
フジタサニーハイツ五香は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1974年 | 5階建 | 50戸 | 12件 | 8.9万 | - | - |
| B棟 | 1973年 | 4階建 | 80戸 | 10件 | 6.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立松飛台小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタサニーハイツ五香 | 1974 | 50戸 | 16.6万 | 980万 |
| サーパス常盤平 | 2003 | 120戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| グリーンハイツ牧の原 | 1975 | 32戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997 | 37戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| 牧の原団地2街区7号棟 | 1975 | - | 6.5万 | 299万 |
| 牧の原団地2街区8号棟 | 1975 | - | 16.2万 | 790万 |
| 牧の原公団住宅2街区2棟 | 1975 | 480戸 | - | - |
| ルピアコート松戸五香 | 2025 | 39戸 | - | - |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| フォルスコート松戸常盤平 | 1996 | 94戸 | - | - |
| レクセルマンション五香 | 1998 | 28戸 | 25.2万 | 1,898万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.9万 | 6.6万 | 7.6万 | - | 7.7万 | 5.9万 |
| 2LDK | 13.2万 | - | - | - | 16.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。