殿平賀のマンション相場
千葉県松戸市殿平賀 | 42件の成約データ
千葉県松戸市殿平賀のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約42件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
殿平賀の中古マンション
推定価格
2,193万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,840万円。
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,945万円
取引実績
42件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,945万円
33件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ
1,630万円
3件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＤＫ
18.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿平賀のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション北小金
築38年
| 地下1階付10階建
| 91戸
2,500万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買80件
アルコード北小金
築18年
| 5階建
| 43戸
2,690万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ
築27年
| 10階建
| 99戸
2,180万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス北小金
築24年
| 7階建
| 65戸
売買0件
北小金スカイマンション
築44年
| 7階建
| 53戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
殿平賀は松戸市内48地区中19位（上位60%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の五香とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区