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松戸市の一戸建て相場

千葉県 | 11,265件の成約データに基づく

松戸市の一戸建て相場は㎡単価24.1万円(11,265件)。千葉県内8位(59市区町村中)。5年で+18.7%上昇。字別では根本(㎡46.7万円)が最高で、新松戸・樋野口が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 8位/59市区町村 全国上位 12% 前年比 +0.4% 5年変動 +18.7% 県平均比 +108.2%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 51.6万 +114.2%
市川市 36.4万 +51.2%
千葉市美浜区 34.3万 +42.3%
習志野市 28.8万 +19.5%
船橋市 26.2万 +9.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+52.1%
成約 直近2年
28.6万/㎡
売出 1,618件
43.6万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.37%
賃料相場 1,502円/㎡/月
物件価格 41.3万円/㎡
計算式 月1,502円 × 12 ÷ 41.3万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 松戸市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
24.1万
取引件数
11,265件
前年比
+0.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万27.5万25万22.5万20万
22万
27万
'08'11'14'17'20'23'26

松戸市の一戸建てランキング

1 根本
46.7万/㎡ 56件
2 新松戸
34.5万/㎡ 451件
3 樋野口
34.0万/㎡ 57件
4 常盤平陣屋前
33.8万/㎡ 41件
5 松戸
33.6万/㎡ 243件
6 北松戸
33.5万/㎡ 31件
7 二十世紀が丘丸山町
33.2万/㎡ 34件
8 緑ケ丘
32.2万/㎡ 40件
9 日暮
31.7万/㎡ 145件
10 新松戸北
31.4万/㎡ 51件
11 竹ケ花西町
31.4万/㎡ 36件
12 横須賀
30.9万/㎡ 97件
13 南花島
30.8万/㎡ 97件
14 東松戸
30.8万/㎡ 30件
15 胡録台
30.4万/㎡ 167件
16 仲井町
29.2万/㎡ 32件
17 常盤平西窪町
29.0万/㎡ 70件
18 岩瀬
28.4万/㎡ 74件
19 新松戸南
28.4万/㎡ 167件
20 大谷口
28.3万/㎡ 57件
21 牧の原
27.9万/㎡ 113件
22 馬橋
27.7万/㎡ 127件
23 幸谷
27.6万/㎡ 83件
24 上本郷
27.5万/㎡ 357件
25 常盤平
26.7万/㎡ 276件
26 小金
26.6万/㎡ 47件
27 稔台
26.5万/㎡ 332件
28 二十世紀が丘萩町
26.4万/㎡ 46件
29 二十世紀が丘美野里町
26.0万/㎡ 35件
30 常盤平柳町
25.9万/㎡ 55件
31 殿平賀
25.7万/㎡ 65件
32 常盤平双葉町
25.2万/㎡ 41件
33 千駄堀
25.0万/㎡ 167件
34 小金きよしケ丘
24.9万/㎡ 96件
35 新作
24.8万/㎡ 91件
36 栗山
24.8万/㎡ 70件
37 三矢小台
24.8万/㎡ 130件
38 小山
24.7万/㎡ 79件
39 三ケ月
24.6万/㎡ 36件
40 東平賀
24.6万/㎡ 89件
41 串崎南町
24.4万/㎡ 61件
42 松戸新田
24.4万/㎡ 348件
43 二ツ木
24.1万/㎡ 145件
44 小金上総町
23.9万/㎡ 47件
45 五香西
23.1万/㎡ 333件
46 中和倉
22.8万/㎡ 161件
47 秋山
22.8万/㎡ 146件
48 西馬橋
22.7万/㎡ 359件
49 下矢切
22.6万/㎡ 68件
50 平賀
22.6万/㎡ 82件
51 五香
22.4万/㎡ 423件
52 小金清志町
21.8万/㎡ 77件
53 古ケ崎
21.7万/㎡ 411件
54 河原塚
21.3万/㎡ 133件
55 和名ケ谷
21.1万/㎡ 157件
56 大金平
20.7万/㎡ 129件
57 上矢切
20.5万/㎡ 169件
58 幸田
20.4万/㎡ 103件
59 五香南
20.1万/㎡ 124件
60 栄町
20.1万/㎡ 371件
61 小金原
19.9万/㎡ 472件
62 栗ケ沢
19.9万/㎡ 85件
63 八ケ崎
19.7万/㎡ 445件
64 高塚新田
19.4万/㎡ 368件
65 中金杉
19.4万/㎡ 73件
66 金ケ作
19.3万/㎡ 152件
67 松飛台
18.6万/㎡ 198件
68 六実
18.6万/㎡ 217件
69 六高台
18.1万/㎡ 237件
70 根木内
17.0万/㎡ 92件
71 大橋
16.7万/㎡ 82件
72 紙敷
16.2万/㎡ 69件
73 栄町西
14.6万/㎡ 198件
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