千葉市稲毛区の一戸建て相場
千葉県 | 2,581件の成約データに基づく
千葉市稲毛区の一戸建て相場は㎡単価24.0万円（2,581件）。千葉県内9位（59市区町村中）。5年で+16.8%上昇。字別では稲毛台町（㎡48.3万円）が最高で、稲毛東・黒砂台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
9位/59市区町村
全国上位
12%
前年比
-4.0%
5年変動
+16.8%
県平均比
+107.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +115.0% |
| 市川市 | 36.4万 | +51.7% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +42.8% |
| 習志野市 | 28.8万 | +20.0% |
| 船橋市 | 26.2万 | +9.4% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+29.8%
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.53%
賃料相場
1,581円/㎡/月
物件価格
34.3万円/㎡
計算式
月1,581円 × 12 ÷ 34.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
千葉市稲毛区の一戸建てランキング
1
稲毛台町
48.3万/㎡
32件
2
稲毛東
42.6万/㎡
102件
3
黒砂台
38.0万/㎡
75件
4
小仲台
35.2万/㎡
198件
5
黒砂
32.8万/㎡
89件
6
轟町
31.7万/㎡
100件
7
稲毛
28.9万/㎡
56件
8
小中台町
27.9万/㎡
86件
9
稲毛町
26.6万/㎡
86件
10
穴川
25.3万/㎡
104件
11
天台
23.5万/㎡
148件
12
作草部
21.9万/㎡
39件
13
作草部町
21.3万/㎡
53件
14
園生町
21.0万/㎡
304件
15
宮野木町
19.8万/㎡
362件
16
長沼町
17.6万/㎡
207件
17
萩台町
17.6万/㎡
70件
18
小深町
14.2万/㎡
110件
19
山王町
12.2万/㎡
183件
20
六方町
11.6万/㎡
48件
21
長沼原町
9.4万/㎡
64件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）