稲毛の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市稲毛区稲毛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約56件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,031万円。木造（4,491万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,031万
軽量鉄骨造
5件
7,330万
木造
44件
4,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,983万
80〜100㎡
12件
4,048万
100〜120㎡
19件
4,624万
120〜150㎡
6件
4,934万
150㎡以上
13件
12,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,884万
4〜6m
21件
6,250万
8m以上
8件
8,277万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
5,142万円
取引実績
56件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
33万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
105㎡〜
61.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
550㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛は千葉市稲毛区内20地区中6位（上位70%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の轟町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
稲毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 京成稲毛 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）