萩台町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区萩台町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市稲毛区萩台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約70件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,095万円。木造（3,596万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,095万
木造
59件
3,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,541万
100〜120㎡
31件
3,782万
120〜150㎡
13件
4,091万
150㎡以上
7件
5,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,512万
6〜8m
30件
4,446万
8m以上
11件
4,018万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,133万円
取引実績
70件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
22
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,717万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
萩台町は千葉市稲毛区内20地区中15位（上位25%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の宮野木町とは12%の差。
萩台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 10.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 稲毛 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）