稲毛町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市稲毛区稲毛町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約85件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,824万円。木造（4,126万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,824万
鉄骨造
3件
4,760万
木造
67件
4,126万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,529万
100〜120㎡
51件
4,318万
120〜150㎡
4件
6,884万
150㎡以上
6件
7,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,487万
4〜6m
24件
3,959万
6〜8m
36件
4,897万
8m以上
10件
6,159万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
3,684万円
取引実績
85件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
30万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460万円
10件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
840万円
80㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
155㎡〜
34.8万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
350㎡〜
19.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛町は千葉市稲毛区内20地区中8位（上位60%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の小中台町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
稲毛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）