作草部の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区作草部 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市稲毛区作草部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約39件、前年比+85.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,376万円。木造（4,367万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,376万
軽量鉄骨造
4件
5,497万
木造
28件
4,367万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,186万
80〜100㎡
6件
2,424万
100〜120㎡
14件
4,636万
120〜150㎡
6件
7,035万
150㎡以上
8件
8,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,823万
4〜6m
17件
4,280万
6〜8m
6件
8,772万
8m以上
7件
7,639万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲85.0%
平均価格
3,830万円
取引実績
39件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
31万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部は千葉市稲毛区内20地区中11位（上位45%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の天台とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）