作草部のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区作草部 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約43件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.2万/㎡
築5年
15件
37.4万/㎡
築10年
4件
31.6万/㎡
築15年
9件
31.4万/㎡
築20年
2件
37.7万/㎡
築35年
2件
12.2万/㎡
築40年
3件
17.5万/㎡
築45年
2件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,072万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,339万円
３ＬＤＫ
28件
2,391万円
４ＬＤＫ
8件
3,223万円
２ＬＤＫ
2件
1,072万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
2,224万円
取引実績
43件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+386.7%上昇（年平均+21.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
34
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308万円
28件
４ＬＤＫ
2,963万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,267万円
3件
２ＬＤＫ
925万円
2件
１ＬＤＫ
920万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作草部のマンション一覧（3棟）
ハイマート西千葉
築48年
| 7階建
| 83戸
1,890万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイムスイート西千葉
築3年
| 7階建
| 87戸
5,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ
築20年
| 13階建
| 192戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部は千葉市稲毛区内17地区中4位（上位76%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の小仲台とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）